Как узаконить перепланировку?

Шаг первый

Необходимые документы – отправная точка процесса. Для начала в районном Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ) придется заказать технический паспорт жилья, а также планы квартир сверху и снизу, если такие в доме есть. Следующий документ, который нужно будет подготовить, это проект перепланировки. Если перепланировка незначительная, к примеру, нужно всего лишь сделать проём между комнатами в некапитальной стене, то проект может состоять только из архитектурной части. Но чем серьезнее вы задумали переделку, тем больше в бумаге будет разделов, и тем дороже придется заплатить за проектную документацию. Минимальная цена на несложные изменения – порядка 15 000 рублей.

Шаг второй

Согласование разработанного проекта – второй шаг к осуществлению вашей идеи перепланировки помещения. Чтобы дело пошло, проект нужно отнести к чиновникам. В первую очередь поставить разрешительную визу должна организация, на балансе которой числится дом (например, ТСЖ). Также может понадобиться «добро» от Госпожнадзора или Роспотребнадзора (СЭС). Количество согласований зависит от конкретной Межведомственной комиссии, которая работает в вашем районе. Бывает так, что перепланировки, «проходящие» в одном районе, категорически не согласовываются в другом, и наоборот. Всё же каждый случай перепланирования в чем-то уникален и зачастую чиновники перестраховываются. Но главное, что нужно вам знать, подавая документы на согласование, это какие изменения жилплощади допустимы по закону, а какие категорически нет. Когда весь необходимый комплект документов будет собран, его нужно направить в МВК, которая должна в течение полутора месяцев рассмотреть ваш вопрос и представить по нему заключение. Если замечаний нет, Межведомственная комиссия дает разрешение на работы.

Кстати, приобрести Проект производства работ, а кратко ППР тут http://pprpro.ru/ можно оперативно заказть и в кротчайшие сроки вы получите свой проект.

Шаг третий

Прежде чем начать перепланировку, нужно заключить договор с организацией, которая будет осуществлять технический надзор за работой. Такой договор обязателен, а контора, которая будет «бдить» за процессом перепланировки, непременно должна иметь сертификат. Цена на услуги таких фирм обычно начинается от 150 рублей за 1 квадратный метр площади. Еще на руках у вас должен быть договор о вывозе строительного мусора.

Когда перепланировочные работы завершатся, «объект» должны посетить представители МВК, которые уже на месте убедятся, что все сделано по заранее одобренному комиссией проекту. Если вопросов у членов комиссии не возникнет, они дадут разрешение на эксплуатацию, а собственник жилплощади будет иметь право заказать новый технический паспорт в Проектно-инвентаризационном бюро и новое свидетельство о собственности.

Обычно вся процедура – от начала сбора бумаг до выдачи нового регистрационного свидетельства — занимает полгода-год, не меньше.